Hay algunas tendencias concretas que anticipan que los precios de publicación de las propiedades seguirán aumentando durante este año.
1) Los valores aún están retrasados y pueden seguir subiendo
Un análisis aparte merece el creciente aumento en los costos de construcción en dólares, un fenómeno que podría impulsar también el valor de los usados. Durante el año pasado aumentó un 52,7%, lo que complicó los esquemas financieros de los desarrolladores. Muchos de ellos cerraron la compra de los terrenos a cambio de metros que le terminan costando más que hace un año atrás. “Construir hoy cuesta 3,3 veces más que en octubre de 2020, y un 47,7% por arriba del promedio de 2012-2023″.
2) Los propietarios ya casi no negocian el precio de las propiedades
Si la mirada se pone en los precios de cierre de las operaciones, los valores también están subiendo. Los márgenes de negociación se ubicaron en diciembre en 4,44 % en promedio, dato que refleja que las propiedades se venden con un precio más parecido al originalmente publicado, sin dar tanto lugar al regateo.
3) Baja la oferta de propiedades en venta en un mercado con demanda en aumento
Efectivamente, aunque entre julio y noviembre del 2024 se registró un crecimiento mensual de la oferta de propiedades en venta, persiste la tendencia a la baja en la dinámica interanual, con una disminución del 7,2% en comparación con el mismo período del año anterior (segundo semestre del año), acumulando 28 meses consecutivos de caídas.
4) Crece la visita a los portales inmobiliarios
Otro de los números que anticipan brotes verdes para este año son la cantidad de búsquedas en los portales inmobiliarios. Las visitas registradas en los principales sitios de oferta propiedades alcanzaron un total de 16.670.000 en diciembre, lo que representa un aumento del 73% comparado con diciembre del 2023 y habla de 11 meses consecutivos de subas interanuales.
5) La demanda no deja de crecer
En números concretos, en diciembre de 2024 se registraron 7667 escrituras, lo que habla de una suba del 68,1% respecto del mismo mes del año anterior y de 33 meses consecutivos de suba interanual de operaciones.
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